Wiele wskazuje na to, ?e od pocz?tku 2013 roku ka?dy, kto podejmie budow? domu energooszcz?dnego lub b?dzie kupowa? taki dom czy mieszkanie od dewelopera, b?dzie móg? stara? si? o dofinansowanie z programu dop?at do kredytów na domy i mieszkania energooszcz?dne.
Program jest dopiero na etapie konsultacji. Jego celem jest wykazanie potrzeby stawiania energooszcz?dnych domów i mieszka?, wsparcie budownictwa energooszcz?dnego oraz unikni?cie emisji 50 tys. ton CO2 rocznie. Beneficjentami maj? by? osoby fizyczne, które rozpoczn? budow? domów energooszcz?dnych od roku 2013 i osoby, które takie domy czy mieszkania zakupi? u deweloperów. Nie ustalono jeszcze kryteriów, jakie b?d? musia?y spe?ni? projekty domów i realizacje. Prawdopodobnie powstanie cia?o weryfikuj?ce zarówno rozwi?zania projektowe jak równie? monitoruj?ce realne osi?gni?te rezultaty oszcz?dno?ci w gotowych budynkach. Projekt zak?ada dopuszczenie do dotacji domów i mieszka? w standardzie pasywnym i bardzo dobrym energooszcz?dnym. Nie ?atwo b?dzie, zatem sprosta? wysokim wymaganiom.
Za?o?enia programu dop?at do kredytów dla budownictwa energooszcz?dnego.
Planowany bud?et to 300mln z? na okres pi?ciu lat (2013 do 2018). Ma to wystarczy? na dotacje dla oko?o 16ty? domów i mieszka?. Z jednej strony to sporo, ale bior?c pod uwag? realne potrzeby mieszkaniowe w Polsce, szacowane na 1,5 mln mieszka? a gdyby liczy? osi?gni?ciem wska?nika ?redniego w EU, czyli 450 mieszka? na 1000 mieszka?ców to brakuje nam oko?o 3.5mln lokali mieszkalnych, to kropla w morzu potrzeb.
Wst?pnie postanowiono, ?e dop?aty do domów jednorodzinnych b?d? dotyczy?y dwóch kategorii energetycznych.
- Domów pasywnych, czyli takich o zapotrzebowaniu na energi? do ogrzewania na poziomie 15kWh/(m2rok). B?dzie to okre?la? wsp. Ea , który na potrzeby programu nazwano EUco (od energia u?ytkowa potrzebna do ogrzewania) – tu dotacja ma wynosi? 40tys z? brutto
- Domów energooszcz?dnych, dla których EUco b?dzie ? 40kWh/(m2rok) – 20ty? z? brutto
Tak samo b?dzie w przypadku mieszka?, ale dotacje b?d? nieco mniejsze odpowiednio 15 i 10tys. Z?.
Narodowy Fundusz Ochrony ?rodowiska i Gospodarki Wodnej nie dysponuje ?adnymi delegaturami i oddzia?ami z racji tego, i? jest instytucj? centraln?, podpisane zostan? umowy z ch?tnymi bankami. Pomys? takiej metody wdra?ania dop?at zosta? ju? sprawdzony przy dop?atach do kredytów na kolektory s?oneczne. Niestety trzeba b?dzie wzi?? kredyt hipoteczny na budow? lub zakup domu czy mieszkania energooszcz?dnego, kwota dotacji do kredytu b?dzie brutto i powi?kszy dochód roczny inwestora, a dodatkowo niema?? cz??? dotacji zjedz? odsetki od kredytu.
Wed?ug naszych analiz w przypadku osób i tak zmuszonych do korzystania z kredytu op?acalna b?dzie dotacja do budowy domów energooszcz?dnych. Dom energooszcz?dny kosztuje ko?o 4-5 % wi?cej od domu standardowego. Je?li we?miemy pod uwag? dom o powierzchni u?ytkowej 120 -150m2 to dodatkowe nak?ady wynios? 12 – 18ty? z?. Dotacja praktycznie zniweluje t? ró?nic?, a inwestorowi pozostan? coroczne zyski w wysoko?ci 2 -3 tys z? na ogrzewaniu w przypadku ogrzewania takich domów gazem ziemnym. To spora dodatkowa ulga w sp?acaniu kredytu.
W przypadku budowy domów pasywnych ju? tak optymistycznie nie b?dzie, gdy? te kosztuj? 25% wi?cej, czyli 70 – 90 tys. z?. Dotacja w wysoko?ci 40 tys. z? brutto nie pokryje ró?nicy kosztów a z w?asnej kieszeni trzeba b?dzie wyda? jeszcze dodatkowo 30 – 50 tys. z?. To sporo. Wprawdzie dom pasywny na ogrzewania b?dzie potrzebowa? 700 – 1000z? (w rachub? wchodzi w zasadzie wy??cznie ogrzewania energi? elektryczn?), co pozwoli zaoszcz?dzi? rocznie 2500 – 3500tys z? a wi?c nie tak spektakularnie wi?cej. Nale?y jednak liczy? si? z dodatkowymi wymaganiami i kontrolami ze strony NFO?iGW.
Aktualnie na rynku s? ju? firmy architektoniczne posiadaj?ce w swojej ofercie projekty domów wst?pnie spe?niaj?cych kryteria programu. Liderem w?ród nich jest firma LIPI?SCY DOMY ( http://www.lipinscy.pl )- polscy pionierzy energooszcz?dno?ci, autorzy pierwszego, certyfikowanego domu pasywnego w europie ?rodkowo-wschodniej.
